Woonoppervlakte
Circa 80 m²
Perceeloppervlakte
Circa 81 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1884
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Wester Badstraat 40

9726 CS, Groningen (Groningen)

Op een fantastische locatie nabij het centrum van Groningen staat deze sfeervolle schipperswoning. Het geheel is keurig onderhouden en beschikt over verassende authentieke details. Alle voorzieningen bevinden zich dichtbij, dus een perfecte thuishaven!

De woning is gelegen in een rustig straatje van de gezellige Badstratenbuurt van Groningen, een zeer geliefde buurt dichtbij het stadscentrum. De omgeving biedt een prettige mix van groen en stadsvoorzieningen, met het Stadspark op loopafstand voor recreatie en ontspanning. Supermarkt, restaurants en gezellige cafés om de hoek. Daarnaast is het Westerhaven winkelgebied op drie minuten lopen en het bruisende centrum binnen vijf minuten. De wijk is uitmuntend bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer (trein- en busstation op vijf minuten lopen). Kortom, een ideale en perfecte plek voor wie rustig wil wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik.

Uniek en sfeervol, wonen in een huis waarvan iedereen zegt: “wat gezellig, hier zou ik zelf ook wel willen wonen.”? Met alle dynamiek van het centrum op loopafstand maar toch een dorps gevoel door de rust in de straat en de buren die elkaar allemaal kennen en groeten? Laat je dan verrassen door de Westerbadstraat 40! Een van de leukst verbouwde huizen in het rijtje, met ruimte en knusheid in overvloed. Waar moderne en oude bouwmaterialen elkaar aanvullen. Deze schipperswoning is nagenoeg instapklaar en door de jaren heen goed onderhouden.

INDELING
Begane grond:
Je stapt binnen in een lange, hoge gang, betegeld met stijlvolle vrolijke keramische patroontegels uit de achttiende eeuw. Aan het einde de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Rechts de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woon-/eetkamer. Open je die deur, dan sta je oog in oog met een statige schouw met authentieke gaskachel – puur voor de sfeer, want de woning wordt verwarmd door een moderne cv-installatie. Het ruim drie meter hoge plafond, hoge ramen en mooie details verraden de geschiedenis van het huis. En wie verlangt naar een kerst met een 3.30m hoge kerstboom? Dit is je huis!

Fraai en uniek is de open boekenzolder, waar je heel wat literatuur kwijt kunt - of speelgoed natuurlijk. Dankzij de uitgebouwde achterzijde met lichtkoepel beschikt de woonkamer over een ruim eet-/werkgedeelte aan de achterzijde. Daar is ook de open keuken te vinden met vaatwasser en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping zorgt een recent geplaatste (2024) dakkapel over de gehele breedte voor verrassend meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. Vanuit de slaapkamers heb je zicht op de Martinitoren. Naast twee slaapkamers is er een aantal opbergmogelijkheden. 

Verder:
Achter het huis is een sfeervol plaatsje gelegen, waar je heerlijk buiten kunt zitten met bovendien de privacy die je zoekt. Slim: in het aangebouwde geïsoleerde schuurtje zitten de wasmachineaansluiting, een zuinige cv-ketel uit 2021, de vriezer en wasdroger verstopt. Zo neemt dit geen kostbare binnenruimte in beslag en veroorzaakt het geen geluidsoverlast in huis. Daarnaast vind je hier bergruimte voor de tuin- en klusspullen.

Leuk om te weten: 
- Er zijn bouwtekeningen en een opzet voor een vergunningaanvraag van een dakkapel aan de voorzijde aanwezig.
- Grappig zijn de blauwe handgeschilderde tegeltjes achter de gaskachel. Deze zijn door de plaatser destijds zo mooi bevonden dat het niet gaf dat het patroon niet klopt.
- De ruimtebeleving in de woonkamer is dankzij het 3.30 meter hoge plafond fantastisch!

Kortom, een stijlvolle, krachtige en nagenoeg instapklare woning op een van de mooiste plekjes van Groningen. Een fantastische kans, dus wees er snel bij!

KENMERKEN
- Unieke schipperswoning op aantrekkelijke locatie
- Alle voorzieningen dichtbij
- Gecombineerde woon-/ eetkamer
- Voorzien van authentieke details
- Twee slaapkamers
- Handige berging/ schuurtje
- Buitenruimte met privacy
- Energielabel C

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
267 m³
Externe bergruimte
2 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
10-01-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
10 m² (2.5 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Groningen

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 10-01-2025

Stroomverbruik per jaar

2550 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Groningen)

Gasverbruik per jaar

1180 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Groningen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.82% met NHG) is gecontroleerd op 19-02-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

BAG uittreksel

WOZ waarderapport

Complete brochure

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Totaal aantal inwoners
4270 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

tot 15 jaar
3%
15 tot 25 jaar
44%
25 tot 35 jaar
36%
45 tot 65 jaar
11%
65 en ouder
6%

Huishoudens in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Eenpersoons zonder kinderen
79%
Meerpersoons zonder kinderen
16%
Huishoudens zonder kinderen
95%

Huishoudens in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Huishoudens met één kind
2%
Huishoudens met meerdere kinderen
3%
Huishoudens met kinderen
5%

Woningen in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Woningen voor 1945
61%
Woningen tussen 1945 en 1965
6%
Woningen tussen 1965 en 1975
6%
Woningen tussen 1975 en 1985
11%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
3%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
70%
Koopwoningen
30%

Overige in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Gemiddelde WOZ waarde
€ 176.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9726

Adressen per km²
4199
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 9726 Gemeente kaart groningen

Korte feiten over Groningen

Groningen is de hoofdstad van de Nederlandse provincie Groningen, en de grootste kern in de gelijknamige gemeente. De plaats wordt in de provincies Groningen en Drenthe wel aangeduid als Stad. In 2021 telde de stad Groningen 202.900 inwoners. Het is de grootste stad van noordelijk Nederland. Groningen maakt deel uit van het samenwerkingsverband Regio Groningen-Assen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Paterswoldseweg 290

9727 BW, Groningen

050 - 205 30 80 info@namaco-groningen.nl www.namaco-groningen.nl
Reviews Namaco Groningen

Wester Badstraat 40, Groningen

€ 349.000 k.k. - Onder bod